Mercado inmobiliario en Perú 2023: Tendencias y perspectivas

El mercado inmobiliario en Perú se encuentra en constante evolución y el año 2023 no será la excepción. Con la creciente demanda de viviendas y el desarrollo de nuevas infraestructuras, se espera que el sector continúe su crecimiento. En este video, analizaremos las tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario en Perú para el año 2023. Desde el boom de las propiedades sostenibles hasta la adopción de tecnologías digitales en la comercialización de bienes raíces, exploraremos cómo estas tendencias están moldeando el panorama inmobiliario en el país. ¡No te lo pierdas!

Mercado inmobiliario en Perú 2023: Qué está pasando

El mercado inmobiliario en Perú está experimentando una caída significativa en el año 2023. Durante el primer semestre, las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana se redujeron en un 11% en comparación con el mismo período del año anterior, según el informe de la Plataforma del Mercado de Edificaciones Urbanas (PME) de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

Según el informe, la demanda de viviendas de interés social, como Techo Propio y Mivivienda, disminuyó en un 75,6% y un 4,9% respectivamente de enero a junio. Por otro lado, los niveles de venta crecieron en Lima Norte (3,1%) y en Callao (52,3%), mientras que cayeron a un ritmo de dos dígitos en otros sectores urbanos como Lima Moderna y Lima Este, con una contracción más significativa del 21,4% y el 20,5% respectivamente.

Esta situación ha llevado a un exceso relativo de oferta en el mercado de viviendas nuevas en Lima Top y Lima Moderna. Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, señaló que las dificultades que enfrenta el Fondo Mivivienda están afectando su capacidad para mantener el ritmo de colocaciones en los últimos meses. En julio, por ejemplo, se otorgaron solo 705 préstamos, la cifra más baja en los últimos seis años.

En cuanto a los precios, los precios por metro cuadrado de las viviendas nuevas aumentaron en un 4,1% al cierre del segundo trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior. En Lima Centro, el aumento fue del 0,7%, mientras que en Lima Top y Lima Moderna fue del 0,9% y 2,3% respectivamente. Sin embargo, en el Callao hubo una leve contracción del 1,9% en los precios por metro cuadrado.

A pesar de la disminución en la demanda, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas alcanzó los S/7.304, lo que representa un aumento del 3,9% en comparación con el primer semestre del año anterior.

En cuanto al sector de la construcción en general, también ha experimentado una caída. Al cierre del primer semestre, la construcción acumuló una reducción del 9,0%, siendo su peor desempeño desde el -42,1% que se registró en el año 2020 durante la crisis del Covid-19. Capeco proyecta que el PBI sectorial sufrirá una nueva disminución en julio, esta vez del 4,9%, debido a una baja en el consumo de cemento y la ejecución de obras públicas.

El mercado inmobiliario en Perú se presenta con tendencias prometedoras y perspectivas favorables para el año 2023. El crecimiento sostenido de la economía peruana y las políticas de vivienda implementadas por el gobierno han generado un aumento en la demanda de propiedades. Además, la inversión extranjera y el desarrollo de proyectos inmobiliarios de calidad contribuyen a la expansión del sector. Si bien existen desafíos como la falta de terrenos disponibles y la necesidad de mejorar la infraestructura, se espera que el mercado inmobiliario en Perú continúe siendo un motor de crecimiento económico y una opción atractiva para inversionistas nacionales e internacionales.

Techo propio 2023

Techo propio 2023: El programa Techo propio es una iniciativa del gobierno peruano que busca facilitar el acceso a viviendas dignas para las familias de bajos recursos. Para el año 2023, se espera que este programa continúe expandiéndose y beneficiando a más personas.

Subsidios y financiamiento: Uno de los pilares de Techo propio es el otorgamiento de subsidios para la compra de viviendas. Estos subsidios pueden ser utilizados como parte de la cuota inicial o para reducir el monto del préstamo hipotecario. Además, el programa también ofrece financiamiento a través de entidades bancarias para complementar el subsidio y facilitar la adquisición de la vivienda.

Nuevas opciones de vivienda: En el 2023, se espera que Techo propio continúe promoviendo la construcción de viviendas de calidad a precios accesibles. Esto incluye la construcción de viviendas en diferentes modalidades, como viviendas individuales, viviendas en condominio y viviendas multifamiliares, para adaptarse a las necesidades de cada familia.

Proyectos en áreas urbanas y rurales: Techo propio tiene presencia tanto en áreas urbanas como rurales, lo que permite que las familias de diferentes regiones del país puedan acceder a una vivienda digna. En el 2023, se espera que el programa continúe fomentando la construcción de viviendas en zonas urbanas con infraestructura y servicios básicos, así como en zonas rurales que requieren de soluciones habitacionales.

Impacto social y económico: Techo propio ha tenido un impacto significativo en la reducción del déficit habitacional en el país, así como en la generación de empleo en el sector de la construcción. Para el 2023, se espera que el programa continúe generando un impacto positivo en la economía y en la calidad de vida de las familias peruanas, brindándoles la oportunidad de acceder a una vivienda propia.