Estado actual del mercado inmobiliario en Colombia

El mercado inmobiliario en Colombia ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. La demanda de propiedades residenciales y comerciales ha aumentado, impulsada por un mercado laboral en crecimiento y una economía en expansión. Además, los bajos intereses hipotecarios y las políticas gubernamentales favorables han contribuido a este crecimiento.

Según los expertos, se espera que esta tendencia continúe en los próximos años, ya que Colombia se posiciona como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. La construcción de nuevos proyectos y la rehabilitación de áreas urbanas están en auge en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.

Mercado inmobiliario en Colombia: cómo está

El mercado inmobiliario en Colombia atraviesa una situación preocupante, ya que los precios de las viviendas han experimentado un descenso continuo durante 15 meses consecutivos. Esta tendencia negativa no se limita solo a las propiedades nuevas, sino que también afecta de manera significativa a las propiedades usadas. Esto ha generado preocupación en miles de familias que ven disminuido el valor de su patrimonio.

Los índices de precios de vivienda nueva y usada del Banco de la República muestran que desde hace 15 meses los precios no han logrado un incremento real, sino que han ido a la baja. La última vez que se registró un aumento real de precios en comparación con el año anterior fue en junio de 2022, con un modesto incremento del 0,1%.

Esta tendencia negativa es especialmente pronunciada en los alrededores de Bogotá, donde en septiembre de este año se observó una caída anual del 7% en los precios de las viviendas. Esta zona fue la primera en experimentar la disminución de precios, un fenómeno que comenzó a manifestarse desde marzo de 2022.

En cuanto a las propiedades usadas, durante el segundo trimestre del 2020, en el punto más crítico de la pandemia de covid-19, los precios de las viviendas disminuyeron un 1,79%. Esta tendencia continuó con una reducción del 5,24% en el último trimestre del 2022. Sin embargo, en 2021 no se registró ningún trimestre en el que las viviendas usadas perdieran valor. Incluso, un año después, el segundo trimestre marcó un punto alto de incremento, con un aumento real de precios del 5,32%. No obstante, en el segundo trimestre del presente año, se observó una caída del precio del 4,03%, según el índice del Banco de la República.

La disminución de las ventas de viviendas también ha sido evidente desde el año pasado, con una reducción del 48% en las ventas hasta septiembre de 2023. Además, los lanzamientos de nuevos proyectos han caído en un 23%, y las ventas de proyectos de viviendas de interés social (VIS) han disminuido en un 56%. En cuanto a pérdidas por número de inmuebles, entre enero y septiembre de este año las constructoras registraron una reducción en las ventas de 92.000 apartamentos y casas, con el agravante de que en su mayoría, unas 73.000, harían parte de proyectos VIS.

La causa principal de esta reducción en las ventas parece estar relacionada con cambios en el programa de subsidios de vivienda, como Mi Casa Ya, según concluyen los expertos en el tema. Estas modificaciones han tenido un impacto negativo en la demanda y han influido en la disminución de las ventas.

A pesar de la situación desafiante, existen algunas luces de esperanza en el mercado inmobiliario colombiano. Invertir en bienes raíces sigue siendo una opción atractiva debido a su bajo riesgo y rentabilidad competitiva. La valorización de las propiedades y los ingresos por concepto de arrendamiento son factores que atraen a los inversionistas.

En cuanto al mercado de arrendamiento, se ha presentado un importante repunte durante los últimos diez años. Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida publicada por el Dane, entre 2013 y 2022 el acervo de hogares arrendatarios aumentó en 2,83 millones, lo cual representa un incremento del 51,1%. En 2022, el 40,22% de los 17,5 millones de hogares en Colombia vivían en alquiler, mientras que el 38,96% habitaba en una vivienda propia.

A pesar de la situación actual del mercado inmobiliario en Colombia, invertir en propiedades sigue siendo una opción atractiva a largo plazo. A medida que la economía se recupere y se estabilice, es probable que los precios de las viviendas vuelvan a aumentar y se restablezca la confianza de los compradores en el mercado inmobiliario.

El estado actual del mercado inmobiliario en Colombia

El mercado inmobiliario en Colombia se encuentra en constante crecimiento y ofrece grandes oportunidades para inversores y compradores. La demanda de viviendas y propiedades comerciales ha aumentado significativamente en los últimos años, impulsada por factores como el crecimiento económico, la estabilidad política y la inversión extranjera.

Además, el país cuenta con una amplia oferta de proyectos inmobiliarios, tanto en ciudades principales como en zonas rurales, lo que brinda opciones para diferentes presupuestos y necesidades. La construcción de viviendas sostenibles y el desarrollo de proyectos urbanos integrales también son tendencias destacadas en el mercado.

En resumen, el mercado inmobiliario en Colombia se presenta como una excelente oportunidad para aquellos interesados en invertir o adquirir una propiedad, gracias a su crecimiento, diversidad y enfoque en la sostenibilidad.