Fundamentos para invertir en bienes raíces desde cero

Fundamentos para invertir en bienes raíces desde cero es una guía completa para aquellos que desean adentrarse en el mundo de la inversión inmobiliaria sin experiencia previa. En este curso, aprenderás los conceptos básicos necesarios para iniciar tu camino como inversionista, desde cómo evaluar la rentabilidad de una propiedad, hasta cómo negociar y cerrar una transacción exitosa.

Con la ayuda de expertos en el campo, este curso te proporcionará las herramientas necesarias para tomar decisiones informadas y minimizar los riesgos al invertir en bienes raíces. No importa si eres un principiante absoluto, ¡este curso te ayudará a comenzar tu camino hacia el éxito financiero!

Guía para invertir en bienes raíces desde cero

Guía para invertir en bienes raíces desde cero

Los inversionistas tienen más opciones que nunca, pero muchos se quedan con los bienes raíces a pesar de todas las opciones disponibles. De acuerdo con una encuesta de Bankrate reciente, está justo por debajo del primer lugar como la forma favorita de inversión en Estados Unidos. La encuesta dice que parte del motivo es porque las generaciones más jóvenes, como los milenials, prefieren los bienes raíces. Entonces, si esta es la inversión del futuro, podría valer la pena ver cómo funciona. Continúa leyendo para conocer todos los beneficios de invertir en bienes raíces.

¿Qué es invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces es un vehículo popular para los inversionistas debido a su potencial de generar ganancias. Elegir la propiedad y los activos adecuados le da a un inversionista la posibilidad de generar un flujo de efectivo. Y, estos ingresos se pueden acumular con el tiempo. Los inversionistas también pueden esperar oportunidades de ahorro de dinero con beneficios fiscales y la seguridad de la diversidad en su cartera. Así, están protegidos si otro activo falla. La inversión en bienes raíces tiene dos ramas: activa y pasiva. La diferencia entre las dos está en si eres el propietario directo de la propiedad o no. Entonces, invertir en bienes raíces para alquilar como casa de vacaciones es diferente de adquirir un derecho de retención fiscal sobre una casa.

5 tipos principales de inversiones en bienes raíces

Tienes muchas opciones cuando se trata de invertir en bienes raíces. Algunas te permiten invertir directamente en una propiedad física, mientras que otras usan una estrategia indirecta. Cada una se adapta a un tipo de inversionista diferente, así que debes investigar antes de elegir una dirección.

Propiedad de inversión

Cuando compras propiedades físicas con la intención de percibir ingresos de ellas, ya sea por medio de alquileres o apreciación, a esas estructuras se les llama propiedad de inversión. Puedes ver los ingresos que genera como el retorno de tu inversión. Aunque puedes invertir tú solo en bienes raíces, hay situaciones en las que múltiples inversionistas compran una propiedad entre todos. El número puede variar de dos en adelante. Hay muchas maneras en que un inversionista puede obtener ganancias con los bienes raíces. Algunos de los métodos más frecuentes incluyen remodelación de casas, propiedades para alquiler, invertir en Airbnb, microrremodelaciones y casas construidas para alquilar.

REIT

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces, abreviados REIT, son compañías que generan ingresos con bienes raíces. Estos pueden ser propietarios e incluso operar propiedades que producen ingresos, desde edificios residenciales hasta hospitales. Los inversionistas los buscan porque ofrecen liquidez. También hay diferentes tipos de REIT para elegir, como REIT hipotecarios y REIT residenciales.

Bonos hipotecarios

Los bonos hipotecarios se crean cuando los prestamistas juntan hipotecas para venderlas a los inversionistas en bienes raíces. Hay activos que aseguran estos bonos, principalmente en la forma de bienes raíces, aunque también pueden incluir otros activos reales. Como hay propiedades que respaldan el bono, los inversionistas usan eso como protección. Por ejemplo, si te atrasas en el pago de tu préstamo, el inversionista dueño de tu hipoteca puede vender la propiedad como colateral. Esto le garantiza al titular del bono que se pague el principal y así no perderá dinero en la inversión.

Inversión en embargos fiscales

La inversión en embargos fiscales funciona indirectamente. Los comerciantes compran certificados de embargos fiscales que el gobierno local crea cuando el propietario de la propiedad no paga los impuestos sobre la propiedad. Luego, los compradores compran estos certificados en una subasta. El propietario original puede pagarle al inversionista en embargos fiscales; sin embargo, el inversionista puede reclamarlo si la casa se ejecuta en embargo hipotecario.

Títulos respaldados por hipotecas

Los títulos respaldados por hipotecas (MBS) son una opción prometedora para diversificar carteras. Como los REIT, un MBS abarca varias hipotecas que el emisor de los préstamos juntó y después vendió a los comerciantes en el mercado de bonos. Es una forma indirecta de invertir en el negocio de las hipotecas porque el inversionista no necesita comprar o vender los préstamos directamente.

Cómo comenzar a invertir en bienes raíces

Cuando consideras una inversión en bienes raíces, hay muchos factores que debes tener en mente. Saber quién eres como inversionista y cómo funciona el mercado te ayudará a comenzar.

Haz un repaso de lo básico

Los inversionistas tienen que aprender cómo funcionan los bienes raíces antes de tirarse al agua. Eso implica una base de conocimientos básicos, desde la rentabilidad hasta el flujo de caja y el financiamiento. Aprender el vocabulario y los conceptos clave te ayudará cuando llegues a los temas más grandes como cómo hacer dinero con los bienes raíces y cómo armar una cartera de bienes raíces.

Analiza tu tolerancia al riesgo

Aunque todas las inversiones son diferentes, cada una tiene sus riesgos únicos. Como inversionista, tu tolerancia al riesgo depende de tus circunstancias personales. Eso, a su vez, te ayudará a decidir qué inversiones tomar. Algunas son menos volátiles, como las cuentas del mercado de dinero, mientras que otras son más, como los futuros. Si no sabes cómo navegar el riesgo de invertir, considera formas de tomar riesgos estratégicos. Incluso puedes reevaluar tus emociones o revisar tu estrategia. Sin embargo, una de las mejores maneras de mitigar el riesgo es crear una cartera diversificada. Negociar con diferentes activos con niveles de riesgo distintos te protegerá si alguno llega a fallar.

Elige un mercado

Tus objetivos y tu situación económica determinarán dónde debes centrar tus inversiones en bienes raíces. Algunos mercados son más favorables para los inversionistas en bienes raíces que otros. Investiga sobre las tendencias del mercado, la demanda de alquileres y los precios de las propiedades en diferentes ubicaciones. También considera factores como la economía local, las oportunidades de empleo y el crecimiento de la población.

Con esta guía para invertir en bienes raíces desde cero, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y aprovechar todas las oportunidades que ofrece este mercado. Recuerda siempre investigar y consultar con expertos antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Fundamentos para invertir en bienes raíces desde cero

En este artículo, hemos explorado los fundamentos esenciales para aquellos que desean incursionar en el mundo de la inversión en bienes raíces sin experiencia previa.

Primero, destacamos la importancia de investigar y comprender el mercado inmobiliario local, identificando áreas con potencial de crecimiento y valorización.

Luego, analizamos la importancia de establecer un presupuesto claro y realista, considerando los costos de adquisición, mantenimiento y posibles gastos imprevistos.

Además, enfatizamos la necesidad de construir una red de contactos confiables, incluyendo agentes inmobiliarios, abogados y contratistas, para obtener asesoramiento y apoyo profesional.

Por último, resaltamos la importancia de ser pacientes y disciplinados, entendiendo que la inversión en bienes raíces es a largo plazo y requiere dedicación continua.